近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，強(qiáng)勁的需求不僅吸引著國內(nèi)投資者，就連股神巴菲特也開始“蠢蠢欲動(dòng)”。最近這位投資大亨盯上了中國“購房熱”，開始尋求中國企業(yè)巨頭的幫助和資金，促進(jìn)其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Home Services的房屋出售業(yè)務(wù)。

牽手居外網(wǎng)，巴菲特欲在中國“撈金”

Home Services是巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司掌管的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商，也是目前美國第二大住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該公司周一(4月17日)宣布與中國最大的國際房地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)達(dá)成銷售協(xié)議，將其代理的住房廣告同步到居外網(wǎng)上顯示，希望借此吸引到有意在美國置業(yè)的中國買家。

居外網(wǎng)的每月用戶流量高達(dá)約200萬人次。Home Services周一的公告顯示，居外網(wǎng)在中國國內(nèi)超過400個(gè)城市以及海外超過160個(gè)國家都可以正常訪問。

Home Services首席執(zhí)行長Gino Blefari在公告中表示，中國買家已經(jīng)在美國房地產(chǎn)的購買中領(lǐng)先本土美國人，和居外網(wǎng)的合作以及其他拓展海外市場(chǎng)的努力將“幫助中國的房地產(chǎn)投資人更容易地瀏覽和購買我們列出的房產(chǎn)資源”。

此外，路透社還表示，Home Services也可能是希望從巴菲特在中國的知名度來獲益。關(guān)于這一點(diǎn)，已經(jīng)有例在先。巴菲特是可口可樂公司最大的股東，該公司最近宣布了一項(xiàng)計(jì)劃，將在中國的櫻桃味可樂產(chǎn)品上印上巴菲特的人臉肖像。

目前Home Services已經(jīng)開始有房源在居外網(wǎng)上公布了。居外網(wǎng)中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕近日在接受媒體采訪時(shí)稱，接下來還會(huì)陸續(xù)發(fā)布更多房源。

Home Services是巴菲特在2000年收購一項(xiàng)能源業(yè)務(wù)時(shí)順帶下的，它在巴菲特的領(lǐng)導(dǎo)下不斷擴(kuò)張，去年該公司的利潤攀升了22%達(dá)到1.27億美元。鑒于居外網(wǎng)擁有超高的訪問量，相信會(huì)有越來越多的中國人關(guān)注到由Home Services代理的房源，這有助于進(jìn)一步增加該公司的業(yè)務(wù)和收益。

中國人在海外房市“血拼不止”，美國成首選

過去幾年里，中國買家?guī)缀踉诟鱾€(gè)發(fā)達(dá)國家的房市進(jìn)行掃貨。據(jù)胡潤研究院與萬國置地1月份聯(lián)合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

而去年在海外購房目標(biāo)國家中，美國仍是中國高凈值人群海外置業(yè)最喜歡的國家，關(guān)注度高達(dá)27.7%。休斯頓、洛杉磯、舊金山、紐約、奧蘭多以及亞特蘭大是他們最喜歡投資的美國城市。

伯克希爾哈撒韋房地產(chǎn)服務(wù)國際業(yè)務(wù)高級(jí)副總裁Peter Turtzo此前表示，“對(duì)于外國人，尤其是中國人，美國是安全、具有吸引力的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

除了美國，中國高凈值人群還青睞在澳大利亞、加拿大、日本、馬來西亞和英國等國家進(jìn)行置業(yè)。

根據(jù)最近發(fā)布的《2016年中國人海外購房趨勢(shì)報(bào)告》，“資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險(xiǎn)”是高凈值人群海外購房的主要目的，考慮占比高達(dá)51.8%；其次才是自住，約占比38.3%；因考慮未來移民而選擇購房的占比則約占7.8%。

值得一提的是，近期中國人海外購房投資開始出現(xiàn)新轉(zhuǎn)向，他們買房的地段已不再是全世界各大都市的黃金地段，而是延伸到內(nèi)陸和二線城市。

拿紐約為例，過去中國高凈值人群會(huì)到曼哈頓的黃金地段搶購豪宅，但現(xiàn)在他們已經(jīng)到布魯克林區(qū)以及休斯敦這樣的二線城市搶購花園洋房。

房市熱火朝天，中介“春風(fēng)得意”

雖然有錢的中國人在海外的房市里“血拼不止”，但對(duì)于大多數(shù)的中國人來說，他們的人生目標(biāo)就是在國內(nèi)擁有個(gè)稱心如意的房子。在過去的幾年里，中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂熱火朝天，而這也帶熱了國內(nèi)幾家著名的房地產(chǎn)中介。

在A股方面，今年2月份，昆白大A宣布擬以合計(jì)支付對(duì)價(jià)超過65億元，收購房產(chǎn)中介企業(yè)“我愛我家”100%股權(quán)。交易完成后，我愛我家將成為上市公司的控股子公司，昆百大將從傳統(tǒng)的商業(yè)零售業(yè)，逐步向發(fā)展城市綜合服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變。

除了昆百大A收購我愛我家外，今年1月份，國創(chuàng)高新發(fā)布公告稱，公司擬以38億元的價(jià)格收購Q房網(wǎng)。此外，融創(chuàng)中國也在1月份宣布將通過增資以26億元獲得北京鏈家6.25%股權(quán)。按融創(chuàng)公告披露的股權(quán)價(jià)值計(jì)算，鏈家此輪融資后估值為416億元。

對(duì)于正處在快速發(fā)展期的房地產(chǎn)中介行業(yè)，業(yè)內(nèi)人士普遍表示看好。不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為，行業(yè)發(fā)展仍須規(guī)范。在他們看來，房地產(chǎn)中介公司登陸資本市場(chǎng)仍然存在一些障礙，這或許也是房產(chǎn)中介公司選擇通過被收購的方式實(shí)現(xiàn)證券化的原因。