一個(gè)月前,ZeroHedge網(wǎng)站曾提到“溫哥華的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)回來了,而且(幾乎)比以往任何時(shí)候都要更大”。 但時(shí)間快進(jìn)到今天,根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會的最新數(shù)據(jù),自從不列顛哥倫比亞省向外國買家征收15%的房產(chǎn)稅一年以來,5月份提到的史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)泡沫又回來了。這證明,中國富人、洗錢者和幾乎所有人仍然想要留在這個(gè)市場,在此之前溫哥華房地產(chǎn)泡沫由于征稅出現(xiàn)過短暫的緩和,不過隨著獨(dú)立式和聯(lián)排式的房屋及公寓的價(jià)格飆升至新的歷史高位,住房市場的泡沫又反彈至記錄高點(diǎn)。 #圖1#住房平均銷售價(jià)格 藍(lán)色線:獨(dú)立式別墅黃色虛線:共管式公寓紅色線:聯(lián)排別墅綠色線:公寓 根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會的報(bào)告,各種類型的房地產(chǎn)價(jià)格的變化如下: 共管式公寓方面,5月的基準(zhǔn)價(jià)格為571300加元,同比上漲17.8%,環(huán)比上漲3.1%。 聯(lián)排別墅5月基準(zhǔn)價(jià)格為715400加元,同比上漲13.1%,環(huán)比上漲1.9%。 獨(dú)立式別墅的基準(zhǔn)價(jià)格為1561000加元,同比上漲3.1%,環(huán)比上漲2.9%。 5月份唯一下滑的是實(shí)際成交量,該地區(qū)的住宅銷售達(dá)到4364套,相比較去年同期創(chuàng)紀(jì)錄的4769套下降了8.5%。 換句話說,15%的房產(chǎn)稅大幅度減緩了房屋市場的交易速度。同時(shí),隨著賣家尋求更具主動(dòng)性的買家,他們幸運(yùn)地看到了新一波的買家紛紛涌入市場,并且未因?yàn)?5%的稅收而打退堂鼓,這些買家緩慢但卻穩(wěn)定地推升了房地產(chǎn)的價(jià)格。 雖然6月的這篇文章更新沒有多少東西可以增加上去,但我們再次用一些最喜歡的圖表來說明加拿大房地產(chǎn)市場和泡沫,首先展示的將是加拿大和美國家庭負(fù)債總額對比。其中大部分是抵押貸款的形式。 #圖2#加拿大與美國家庭負(fù)債對比(債務(wù)總額/個(gè)人可支配收入,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù),最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的) 藍(lán)色線:加拿大褐色線:美國 接著,盡管加拿大的利率較低,但加拿大普通家庭的償債比率比美國高出近40%。 #圖3#加拿大與美國家庭償債率對比(需要定期償還的債務(wù)額/可支配收入,經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù),最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的) 藍(lán)色線:加拿大褐色線:美國 最后,重點(diǎn)來了:加拿大和美國的基準(zhǔn)房價(jià)對比。這需要注意。 #圖4#加拿大和美國的基準(zhǔn)房價(jià)對比,2005年為100(經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù),最后的數(shù)據(jù)點(diǎn)為2016年第四季度的) 藍(lán)色線:加拿大紅色線:美國 回想起來,加拿大遏制溫哥華房地產(chǎn)泡沫的努力失敗是件好事,遏制泡沫的舉動(dòng)一旦成功蔓延至全國,那么將導(dǎo)致抵押品價(jià)值出現(xiàn)歷史性的崩潰和廣泛的違約,這種“均值回歸”的結(jié)果將給加拿大銀行業(yè)造成破壞。當(dāng)然這不是說加拿大的問題已經(jīng)解決了,而是至少從目前來看,這個(gè)棘手的問題被再次踢開了,中國買家寧愿把現(xiàn)金放到加拿大而不是留在中國。 責(zé)任編輯:韓奕舒 |
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