隨著“史上最嚴厲的”房產調控政策的實施，各地產大鱷正在收縮戰(zhàn)線。

　　作為國內最大的商業(yè)地產開發(fā)商之一，世茂股份10日公告稱，決定撤銷原定的17億元增發(fā)融資計劃?！敖衲甓径纫詠?，國家有關房地產行業(yè)的政策發(fā)生了重大變化，導致公司的非公開發(fā)行方案的外部環(huán)境也發(fā)生重大變化。同時，目前公司的市場價格已不能合理體現公司的內在價值。一旦時機成熟，公司還會選擇在資本市場再融資?！笔烂煞?0日向經濟導報記者回復道。

　　值得注意的是，在17億元增發(fā)計劃中，原擬定8億元用于世茂股份傾力打造的北方第一高樓青島世奧大廈。增發(fā)計劃的取消，無疑將使世奧大廈的進展受到影響。

　　青島項目占近半募集資金

　　去年7月，剛完成增發(fā)的世茂股份又提出融資計劃，擬定向增發(fā)至多1.5億股，每股增發(fā)價不低于13.81元人民幣，籌資額不超過20億元。今年1月，世茂股份對原增發(fā)方案進行調整，將融資額調減為17億元，將投向青島世奧大廈、江蘇常熟世茂世紀中心、蘇州世茂運河城商業(yè)項目、北京世茂國際中心4個商業(yè)地產項目。

　　在擬定投向的4個項目中，青島世奧大廈項目尤為引人注目。該項目位于青島市南區(qū)五四廣場以東，佳世客廣場以西，南臨東海西路，北臨香港中路，項目總投資預計達39.88億元，總體規(guī)劃為2幢超高層塔樓，為服務式公寓塔樓(339米)和綜合塔樓(260米)。此項目預計投入募集資金8億元，其余資金公司將采用自有資金、銀行貸款或預售收入等途徑解決。 世奧大廈建成以后，將成為青島市標志性建筑，主樓339米的高度也將使其成為北方第一高樓。世茂股份在今年1月修改增發(fā)方案時曾表示，正在辦理世奧大廈開發(fā)所需各項手續(xù)。 

　　但隨著房產新政的實施，世茂股份股價不斷下跌，9日收盤價格僅為10.45元，已遠遠低于其擬定的增發(fā)價格，使其撤銷了增發(fā)方案。

　　對于撤銷增發(fā)計劃對世奧大廈項目的影響，世茂股份10日對導報記者表示：“公司經營所需資金正常，融資渠道暢通，融資的方式方法較多，與金融機構、銀行、信托的合作關系密切，撤銷增發(fā)計劃對青島世奧大廈影響不大，世奧大廈的前期還在一如既往地進行?！?/P>

　　但無論如何，17億元畢竟不是一筆小數目。

　　在此次增發(fā)方案被撤銷之前，世茂股份在5月20日曾公告稱，為滿足蘇州世茂運河城商業(yè)項目的資金需求，公司將通過中原信托募集6.03億元信托貸款。一些分析機構認為，這是在增發(fā)計劃進展緩慢的情況下，世茂股份尋求多渠道融資的一個舉措。

　　如今增發(fā)方案已被撤銷，上述信托計劃為蘇州世茂運河城商業(yè)項目提供了6.03億元的資金，世茂股份又將如何為世奧大廈項目尋求新的融資途徑值得關注。

　　地產行業(yè)股權融資停滯

　　除了世茂股份之外，房地產龍頭企業(yè)招商地產也在5月12日撤消了50億元增發(fā)融資方案。

　　去年8月，招商地產股東大會通過非公開發(fā)行的再融資方案，鎖定的發(fā)行底價為28.12元/股。隨后幾個月，受經濟環(huán)境和政策變化影響，資本市場地產板塊調整顯著，招商地產股價也大幅下調。 今年4月18日，招商地產對原增發(fā)方案進行調整，將增發(fā)價格調整為20.60元/股。

　　但這并沒有阻止招商地產增發(fā)方案的流產。此后，招商地產股價又連續(xù)大幅下挫。至臨近5月12日，其股價已經跌至16元左右。

　　除此之外，保利地產96億元增發(fā)方案雖已獲得國資委通過，但尚待證券會、國土部審查；萬科112億元增發(fā)融資方案在去年8月份已經提出，至今一直未獲得國土部審批；金地集團(6.75,-0.01,-0.15%)(600383)也在今年4月12日提出增發(fā)48億元方案，何時才能獲得證監(jiān)會和國土部審批也是未知數。