7月3日,中石油在武漢天價(jià)拍得兩塊用做加油站的市政用地,而其中一塊地更以每平方米11萬(wàn)元的價(jià)格,創(chuàng)下了武漢歷史的最高紀(jì)錄。

上述兩宗市政用地一塊位于洪山青菱鄉(xiāng)武咸公路,面積為3.9畝;另一塊位于漢陽(yáng)赫山北路,面積為4.4畝。中石油和中石化經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的爭(zhēng)奪,最終由中石油競(jìng)得該兩塊用地。第一塊地由630萬(wàn)元拍到5330萬(wàn)元,每平方米73214元;而以每平米110685元?jiǎng)?chuàng)下武漢歷史新高的漢陽(yáng)地塊,是從1500萬(wàn)元底價(jià)拍到8080萬(wàn)元。

該消息一出,有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,中石油和中石化兩大石油集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入了愈演愈烈的階段。

中石油拿下武漢最貴加油站用地

據(jù)了解,青菱鄉(xiāng)地塊的加價(jià)幅度本來(lái)為10萬(wàn)元,但兩大石油集團(tuán)似乎覺(jué)得幅度太小,先后調(diào)至20萬(wàn)元、50萬(wàn)元,到價(jià)格飆至3170萬(wàn)元的節(jié)點(diǎn),中石油直接以接近千萬(wàn)元的加價(jià)幅度喊價(jià)4000萬(wàn)元。最終,經(jīng)過(guò)400余輪叫價(jià),中石油以高出底價(jià)770%的價(jià)格幅度,拿下青菱鄉(xiāng)地塊,成交價(jià)5530萬(wàn)元。

在接下來(lái)的漢陽(yáng)十里鋪地塊的競(jìng)爭(zhēng)同青菱鄉(xiāng)地塊的競(jìng)爭(zhēng)如出一轍——成交價(jià)8080萬(wàn)元,溢價(jià)幅度達(dá)到477%。

有業(yè)內(nèi)人士稱,這兩塊地堪稱武漢招拍史上最貴的加油站用地。

據(jù)公開(kāi)資料顯示,即將開(kāi)建的兩個(gè)加油站一個(gè)位于武昌青菱武咸公路,是武漢市市出城的重要貨車通道。一個(gè)位于漢陽(yáng)赫山北路上,與月湖文化藝術(shù)中心相鄰,當(dāng)?shù)匕匆?guī)劃將形成區(qū)級(jí)行政中心、商業(yè)貿(mào)易和現(xiàn)代化濱水居住區(qū)。

拍賣大師陳少湘在拍賣會(huì)上稱這種價(jià)格“接近上海浦東地塊的價(jià)格”,“這是戰(zhàn)略爭(zhēng)奪”。

中石化新聞辦公廳有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱,該地塊是武漢市政府的儲(chǔ)備用地。從投資者角度來(lái)講,感覺(jué)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超出了投資價(jià)值,遂放棄,最后被中石油競(jìng)得。

兩大石油集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)

一直以來(lái),中石化在武漢占近80%市場(chǎng)份額,擁有加油站190個(gè)。中石油自2000年進(jìn)入湖北市場(chǎng)后,通過(guò)“見(jiàn)縫插針”和收購(gòu)民營(yíng)加油站等策略,每年增加加油站10-20家。到目前,中石油在武漢的加油站達(dá)到100余家。

來(lái)自土地部門的數(shù)據(jù)顯示,從2004年至今武漢市出讓的近10個(gè)加油站地塊中,中石油拿走了7塊。除了2008年武漢大隆天然氣投資有限公司拿到一個(gè)加油站地塊,武漢加油站地塊的爭(zhēng)奪,主要是中石油和中石化間“兩個(gè)人的戰(zhàn)爭(zhēng)”。

湘財(cái)證券石油化工行業(yè)分析師王強(qiáng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱,在中國(guó)市場(chǎng)上,華東、華北、華中、華南等區(qū)域是中石化的勢(shì)力范圍,而西北、東北、西南則是中石油的地盤。

他還表示,以前武漢是中石化的傳統(tǒng)地盤,它占據(jù)主要的優(yōu)勢(shì),中石油最近開(kāi)拓比較快,大概占到了三分之一的份額。

此外,在此之前,中石化在中石油傳統(tǒng)地盤川渝地區(qū)也曾進(jìn)行過(guò)一系列的滲透:不但與地方公司結(jié)合組建合資公司搶奪市場(chǎng),還投資超過(guò)10億元,將自己的輸油管線延伸到成都。不僅如此,中石化還在資陽(yáng)籌建分公司,除了在當(dāng)?shù)赝卣辜佑驼?、加氣?還將建一個(gè)20萬(wàn)噸的大型油庫(kù)。

“競(jìng)拍加油站用地,是雙方搶占地盤的主要方式之一,如此一來(lái),此地塊半徑內(nèi)的加油需求就全部囊括過(guò)來(lái)了。在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),周圍都不會(huì)再有新的加油站出現(xiàn)?！蓖鯊?qiáng)說(shuō)。

煉油廠擴(kuò)張過(guò)快 下游需求不旺為競(jìng)爭(zhēng)主因

對(duì)于此次中石油天價(jià)拍地,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是兩大巨頭角逐日益激烈的表現(xiàn)。而就在上次油價(jià)下調(diào)后,中石油中石化在武漢進(jìn)行了近10年來(lái)最大幅度的價(jià)格戰(zhàn),個(gè)別油站降價(jià)達(dá)到1.1元。

有媒體報(bào)道稱,有加油站負(fù)責(zé)人對(duì)此明確表示,這種降價(jià)已經(jīng)無(wú)利可言,完全是為應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。而今年以來(lái),各地不斷出現(xiàn)中石化和中石油的價(jià)格戰(zhàn)。雙方為了保證各自的市場(chǎng)份額,不得不積極應(yīng)戰(zhàn)。

王強(qiáng)告訴記者,目前大的格局是成品油過(guò)剩,下游需求不旺,才導(dǎo)致雙方激烈的競(jìng)爭(zhēng),這是造成價(jià)格戰(zhàn)的最主要因素。

目前,煉油廠的擴(kuò)張比較快,而下游的需求卻沒(méi)有相應(yīng)的提高,導(dǎo)致下游成品油的銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈,估計(jì)這也是中石油如此天價(jià)拍地的原因之一。

有業(yè)內(nèi)人士稱,國(guó)內(nèi)成品油銷量已經(jīng)不可能再現(xiàn)年增長(zhǎng)10%的盛景,但是煉油能力卻仍在繼續(xù)擴(kuò)張。

根據(jù)各地的建設(shè)情況統(tǒng)計(jì),2009、2010兩年中國(guó)新建投產(chǎn)的項(xiàng)目有:中海油惠州1200萬(wàn)噸/年、中石油獨(dú)山子石化1000萬(wàn)噸/年、中石油欽州1000萬(wàn)噸/年,實(shí)現(xiàn)新增煉油能力3200萬(wàn)噸/年。

此外,還有中石化福建煉化、中石化武漢石化、中石化長(zhǎng)嶺煉化、中石化天津石化、中石油撫順石化等改擴(kuò)建項(xiàng)目,新增煉油能力達(dá)2150萬(wàn)噸/年。此外,一批中型煉廠如大港石化、華北石化、呼和浩特石化、慶陽(yáng)石化等煉化企業(yè)的改擴(kuò)建帶來(lái)的增量也不可小覷。

有專家表示,價(jià)格戰(zhàn)是由成品油零售疲軟所致,而導(dǎo)致零售疲軟的一大原因是供應(yīng)大幅增加。今年行業(yè)面臨的一個(gè)形勢(shì)就是前幾年上馬的多個(gè)大煉油項(xiàng)目開(kāi)始集中投產(chǎn),這將直接沖擊供應(yīng)。盡管需求有所恢復(fù),但供應(yīng)太多也導(dǎo)致供大于求。