10月11日，房企龍頭萬科公告了9月份的銷售情況，結(jié)果其以142.1億元再次刷新了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷售紀(jì)錄。這使得萬科連續(xù)兩個(gè)月的銷售金額超過百億元。

公告顯示，2010 年9月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積113.6萬平方米，銷售金額142.1億元，分別比09年同期增長111.5%和160.1%。2010年1~9月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元。同時(shí)，前三季度銷售的714.2億元也已超過2009年萬科全年的銷售金額。

對此，萬科董秘譚華杰在接受媒體采訪時(shí)表示，九月份萬科的推盤節(jié)奏穩(wěn)定，繼續(xù)保持在較高的水平；另一方面，萬科推出的產(chǎn)品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%。

而在8月份萬科銷售超百億元時(shí)，譚華杰就曾表示，9、10、11三個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平，公司會繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。而9月份的銷售成績也印證了其上述的表態(tài)。

不過，9月29日，為進(jìn)一步貫徹國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知精神，國家有關(guān)部委連續(xù)出臺措施，揭開了新一輪調(diào)控的序幕。

對此，萬科董秘譚華杰表示，新出臺的調(diào)控政策將對市場產(chǎn)生顯著影響，預(yù)計(jì)四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。他認(rèn)為，此次政策的出臺，表明國家調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價(jià)過快上漲的決心不可動(dòng)搖，必將對市場產(chǎn)生顯著的影響。其預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，成交速度放緩將難以避免。隨著新房供應(yīng)的增加和整體銷售速度的放緩，市場可售存貨量將有所增加，供求關(guān)系也將朝向更有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)未來市場。

對于新一輪調(diào)控對萬科銷售的影響，譚華杰表示，萬科全年推盤的最高峰已過，后續(xù)銷售壓力不大。另外，萬科自身優(yōu)勢依然存在，公司對繼續(xù)跑贏大市有較為充足的信心。

而新一輪調(diào)控對各地方樓市銷售產(chǎn)生的影響在國慶長假中也不盡相同。在深圳，從上周成交情況來看，深圳一手房市場共成交2598套，創(chuàng)出今年來單周成交的新高；而在北京，樓市成交量在長假里遭遇了不小的滑坡，986套的商品期房成交環(huán)比中秋減少了32%。不過部分低價(jià)入市的樓盤，仍然受到剛需購房者的追捧，開盤均價(jià)分別為每平方米15100元和每平方米18000元的萬科長陽半島與遠(yuǎn)洋新悅均在十一期間完成所推樓盤的全部銷售。

而這也表示，新政對于低價(jià)樓盤的購買者并沒有產(chǎn)生什么影響，如果第四季度低價(jià)樓盤繼續(xù)大量入市，那么各地的樓市成交量預(yù)計(jì)也不會出現(xiàn)大幅的下滑。