上海28日起試點(diǎn)房產(chǎn)稅 起征點(diǎn)定為人均60平方米
　　27日晚8時(shí)，《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》正式公布，傳聞已久的上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)正式“落地”。根據(jù)《暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購的第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房，征收范圍為本市居民家庭第二套及以上住房中人均超過60平方米的面積,適應(yīng)稅率根據(jù)不同情況定為0.4%和0.6%兩種。

　　《暫行辦法》從1月28日起施行，也意味著上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)明天起正式施行。根據(jù)《暫行辦法》，房產(chǎn)稅征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。新購住房的購房時(shí)間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

　　《暫行辦法》規(guī)定，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　對(duì)于市民普遍關(guān)心的稅率，《暫行辦法》規(guī)定，上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。而對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　在征收范圍方面，《暫行辦法》規(guī)定，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

　　《暫行辦法》還列出了其他免征“優(yōu)惠范圍”：本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　《暫行辦法》還規(guī)定，房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%
　　1月27日晚間消息 重慶市市長黃奇帆剛剛宣布，重慶明起對(duì)主城區(qū)超過均價(jià)兩倍的新房征繳房產(chǎn)稅，累計(jì)稅率在0.5%-1.2%，全部獨(dú)棟商品房都在征稅范圍內(nèi)。其預(yù)計(jì)重慶今年可以收2億房產(chǎn)稅。

　　黃奇帆介紹，重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象包括：獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量；個(gè)人新購的高檔住房，主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子；無重慶戶籍、未在當(dāng)?shù)毓ぷ?，在重慶買房，第一套不收稅，但是兩套及二套以上，開始收稅。

　　稅率方面，獨(dú)棟商品房、新購商品房價(jià)格超過均價(jià)3倍以下，按照0.5%征繳，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。

　　如無存量商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房可以抵扣。其中存量獨(dú)棟商品住宅抵扣基數(shù)是戶均180平方米，高檔住房為戶均100平方米。

　　黃奇帆稱，目前是以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)(前兩年均價(jià))，如果三年、五年以后可能會(huì)進(jìn)入要用評(píng)估的方法。

　　黃奇帆預(yù)計(jì)，重慶今年房產(chǎn)稅收入可達(dá)2億左右，今后會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　根據(jù)財(cái)政部等三部委晚間發(fā)布的消息，試點(diǎn)地區(qū)房產(chǎn)稅收入將全部用于建設(shè)保障房。黃奇帆稱，重慶三年內(nèi)將建設(shè)4000萬平方米公租房，需耗資1000億元。