樓市新“國八條”打出的最嚴調控組合拳中,限購政策已經得到了地方的響應。 山東省青島市近日第一個公布了“落地”的具體執(zhí)行措施。 當?shù)胤康禺a界業(yè)內人士昨日對《第一財經日報》表示,青島措施的出臺,將對高檔住宅及外地人在青島購房形成有力遏制。 而根據(jù)國務院辦公廳近日下發(fā)的通知,未出臺限購令的特定城市,須在2月中旬之前出臺實施細則。 新“國八條”第一落點 前日下午,青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會,介紹青島出臺“限購令”的相關情況。 記者了解到,這還是向社會公眾介紹“限購令”及相關措施的基本情況,具體的實施細則尚未公布。 去年12月,中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》指出,全國35個大中城市平均房價泡沫達29%,泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊,這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%。 雖然這一指標的科學性和計算口徑在當時引發(fā)了爭議,但至少從側面體現(xiàn)了部分城市樓市的“熱度”。 青島市國土和房地產管理局相關負責人介紹說,在新“國八條”出臺之后,青島市立即研究部署具體貫徹意見。 本月25日,記者采訪該局人士時得悉,“限購令”已經提交到市政府,等待市長辦公會研究批準。當時,新“國八條”尚未出臺。 高檔住宅或受沖擊 根據(jù)新“國八條”,各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,限?套住房;對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內向其售房。 升級版限購令被認為鋪開在即。 國務院辦公廳近日發(fā)出的通知進一步明確,已采取住房限購措施的城市,凡與本通知要求不符的,要立即調整完善相關實施細則,并加強對購房人資格的審核工作,確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,要在2月中旬之前,出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產市場出現(xiàn)的新情況,適時出臺住房限購措施。 青島即在此列。 相比新“國八條”中“無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內向其售房”的提法,青島本地的政策予以明確,“一定年限”即為“一年以上”。 “與已經執(zhí)行限購令的20多個城市相比,青島版可以說最嚴厲?!鼻鄭u市房地產界相關人士告訴記者。 上述青島房地產界人士對記者分析,“限購令”首先將沖擊到高檔住宅。 他說,青島市的海景房等高檔住宅,現(xiàn)在價格已經較高。而購買此類高檔住宅的人,很多已經擁有了兩套甚至兩套以上的住房?!跋拶徚睢钡某雠_使得這些人失去了新購房的資格。 同時,外地人購置房屋較集中的地區(qū)的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地產界人士對記者分析說,在青島市海西地區(qū)(指黃島區(qū)等)等地,外地人購房的現(xiàn)象比較集中,這些人主要是為了投資?!跋拶徚睢钡某雠_可能會使供求關系發(fā)生逆轉。 責任編輯:翁建平 |
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