中止于2010年的上市房企再融資，在沉寂3年后終于出現(xiàn)重啟曙光。

2日，新湖中寶推出定向增發(fā)方案，擬以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股，募集資金的投向領(lǐng)域均為近期政策利好頻出的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

盡管該方案尚需獲得證監(jiān)會(huì)審批通過，但新湖中寶此次推出增發(fā)方案，意味著上市房企再融資長(zhǎng)期暫停后，或?qū)⒂瓉碛袟l件放開。

“上市房企3年來的首次再融資方案，或許會(huì)成為下一輪上市房企再融資投資方向的風(fēng)向標(biāo)?！?日，山東中原地產(chǎn)公司投資顧問部總監(jiān)薄夫利接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在現(xiàn)有政策背景下，上市房企再融資門檻相對(duì)較高，此次擬投的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目或可成為參考方向。

“差異化”調(diào)控趨勢(shì)

值得注意的是，自2010年以來，房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資以及重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)，已連續(xù)3年低迷。

早在2010年4月17日出臺(tái)的“國十條”就明確規(guī)定，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。

同年10月，證監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布“暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)”的新聞稿。

隨著房企重組申請(qǐng)和再融資審批相繼暫停，自此之后，國內(nèi)上市房企在內(nèi)地資本市場(chǎng)的再融資大門全部關(guān)閉。

新湖中寶此次再融資方案，顯示出當(dāng)下國家房地產(chǎn)政策正逐步從嚴(yán)峻的調(diào)控轉(zhuǎn)為差異化對(duì)待，以期合理引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展。

新湖中寶所選擇的“差異化”切入點(diǎn)，則是棚戶區(qū)改造。公告顯示，此次公司募集資金總額不超過55億元，全部用于公司在上海普陀區(qū)及閘北區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，即“上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段”項(xiàng)目及 “上海新湖·青藍(lán)國際”項(xiàng)目。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，新湖中寶在公告中提及了多條政策利好——

今年4月下發(fā)的 《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)〈政府工作報(bào)告〉和國務(wù)院第一次全體會(huì)議精神重點(diǎn)工作部門分工的意見》提出，要加大各類棚戶區(qū)改造。今年6月，李克強(qiáng)總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要研究部署加快棚戶區(qū)改造，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善的政策。會(huì)議決定，要進(jìn)一步增加財(cái)政投入，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)棚戶區(qū)改造的信貸支持，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本參與棚戶區(qū)改造。

“此次定增方案的募資投向，符合目前國家加大對(duì)棚戶區(qū)改造信貸支持這一政策導(dǎo)向?！毙潞袑毝剞k工作人員接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

利空房地產(chǎn)信托

久旱逢甘霖。新湖中寶的定增消息，使得近期低迷的房地產(chǎn)板塊集體飄紅。

統(tǒng)計(jì)顯示，2日，房地產(chǎn)概念股多數(shù)高開高走。除新湖中寶漲停外，福星股份、金科股份等個(gè)股漲幅超過6%。此外，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等龍頭房地產(chǎn)個(gè)股高開后漲幅也超過3%。

實(shí)際上，盡管證監(jiān)會(huì)并未作出明確表態(tài)，但上市房企重組、再融資即將開閘的消息，6月起就已經(jīng)在業(yè)內(nèi)傳播。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，進(jìn)入7月份以來，兩市已有多家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)因 “籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，如新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、宋都股份等。

“結(jié)合中央半年經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)，市場(chǎng)很自然聯(lián)想到房地產(chǎn)融資政策可能即將發(fā)生改變?！眹H財(cái)務(wù)管理師山東中心主任王陳認(rèn)為，如果整體政策略有放松，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)將是一個(gè)利好；但是，上市房企再融資有條件重啟，也可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)帶來沖擊。

王陳介紹說，房地產(chǎn)融資趨緊，使得房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模急速擴(kuò)張。用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年60家信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到1466.77億元，同比增長(zhǎng)58.72%。而去年全年，集合類房地產(chǎn)信托規(guī)模為1496.52億元。這意味著，今年上半年的發(fā)行規(guī)模已經(jīng)接近去年全年。