2013年，遼寧省鐵嶺市新城區(qū)的樓盤銷售火爆，這讓集“前期規(guī)劃、拆遷、土地整理、招商引資以及后期的運(yùn)營”于一體的鐵嶺新城中期利潤同比暴增298.11倍。但到了第三季度，業(yè)績卻來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎，單季度凈利潤幾乎無增長。而令市場關(guān)注的是，2013年公司實(shí)現(xiàn)凈利潤7.2億元的業(yè)績承諾還能否如期完成？

股東兩月減持5500萬股

短短兩個(gè)月時(shí)間，鐵嶺新城股東羅德安將自己所持有的5859.09萬股幾近拋光，持股比例由原來的10.66%驟然降至0.66%。根據(jù)公告顯示，羅德安在9月11日至10月21日期間，通過深交所大宗交易平臺(tái)合計(jì)減持5500萬股，占公司總股本的10%。

資料顯示，羅德安與北京京潤藍(lán)籌投資有限公司（下稱“京潤藍(lán)籌”）為一致行動(dòng)人，羅德安為京潤藍(lán)籌的董事長，減持前合計(jì)持有公司股份1.06億股，占公司總股本的19.38%，其中羅德安持有5859.09萬股，占公司總股本的10.66%。

那么是何種原因?qū)е铝_德安近乎瘋狂的減持公司股票？“股東減持是股東根據(jù)其自身經(jīng)營戰(zhàn)略及思路所做出的決定。”鐵嶺新城在回復(fù)《大眾證券報(bào)》時(shí)表示。

新城變“空城”

近期，曾有媒體曝出：在鐵嶺新城已交付房屋中，除了以回遷戶為主的“農(nóng)民新村”入住率較高以外，其他樓盤的平均入住率僅三成，同時(shí)大量沿街商鋪空置，醫(yī)療等配套也仍然滯后。

根據(jù)相關(guān)資料顯示，截至8月29日，鐵嶺新城的住宅類項(xiàng)目中，實(shí)際投入使用的小區(qū)共計(jì)13個(gè)。開發(fā)總面積達(dá)到253.99萬平方米，開發(fā)戶數(shù)為26185戶，實(shí)際居住戶數(shù)13514戶。而被當(dāng)?shù)厝朔Q為“農(nóng)民新村”的安置房開發(fā)戶數(shù)共計(jì)7524戶，實(shí)際入住6666戶。也就是說，除去安置房以外，入住率也只有三成。

“鐵嶺新城區(qū)剛剛成立7年，達(dá)到現(xiàn)有的規(guī)模和狀況，已是不小的成績，對(duì)于一個(gè)正常生長的新城來說，基礎(chǔ)設(shè)施完善、人們對(duì)新城的接受度等，都需要時(shí)間?！惫窘忉尫Q。

股東擔(dān)憂承諾不兌現(xiàn)

今年上半年，鐵嶺新城通過運(yùn)營新城樓盤的銷售和商業(yè)招商獲利頗豐。1至6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.56億元，同比增加249.97%，凈利潤1億元，同比暴增29810.97%。進(jìn)入三季度，鐵嶺新城業(yè)績急轉(zhuǎn)直下，根據(jù)公司10月18日披露的三季報(bào)顯示，公司7至9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4130.92萬元，同比下降84.61%；實(shí)現(xiàn)凈利潤606.2萬元，同比下降93.04%。

“三季度業(yè)績下降這么多，當(dāng)初的業(yè)績承諾還能完成嗎？”一位投資者表示疑惑。2011年，公司重組方曾作出2013年全年凈利潤不低于7.39億元的業(yè)績承諾。而根據(jù)公司2013年三季報(bào)數(shù)據(jù)，公司前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤僅為1.07億元。

“公司處于東北地區(qū)，冬季時(shí)間較長。根據(jù)往年本地區(qū)土地成交的特點(diǎn)，大部分土地成交在第四季度。公司將加大營銷力度，多渠道、多手段進(jìn)行推介，有信心有能力完成本年度業(yè)績承諾。”鐵嶺新城對(duì)此仍信心滿滿。