近幾年，在互聯(lián)網(wǎng)金融不斷加碼的中國(guó)平安，在國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)逐漸持謹(jǐn)慎態(tài)度之際，卻大手筆加倉(cāng)房地產(chǎn)業(yè)。

4月初碧桂園公告稱，公司將通過(guò)發(fā)行新股的方式引入中國(guó)平安附屬公司中國(guó)平安人壽股權(quán)投資。其中，中國(guó)平安人壽已同意以認(rèn)購(gòu)價(jià)2.816港元/股認(rèn)購(gòu)公司22.36億股新股份，禁售期1年，涉資62.97億港元，成為碧桂園的第二大股東。

10多天前，中國(guó)平安剛剛公布2014年年報(bào)，凈利潤(rùn)392.79億元，同比上漲39.5%。多家券商發(fā)布報(bào)告對(duì)其互聯(lián)網(wǎng)金融和綜合金融大加贊賞，瑞銀將其稱之為崛起的中國(guó)金融互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍者。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，上述合作正契合了中國(guó)平安近年來(lái)的公司戰(zhàn)略，打造多種金融生活應(yīng)用場(chǎng)景模式。

“未來(lái)和碧桂園將在社區(qū)金融領(lǐng)域展開(kāi)合作，為社區(qū)客戶提供相應(yīng)金融服務(wù)?！敝袊?guó)平安對(duì)于成為碧桂園的第二大股東如此表示。

據(jù)碧桂園方面介紹，兩間公司可聯(lián)手對(duì)接及開(kāi)發(fā)集團(tuán)逾200個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目，以及這些項(xiàng)目涉及的逾35萬(wàn)戶業(yè)主的社區(qū)資源，借此加強(qiáng)社區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展涵蓋人們?nèi)芷诘木C合業(yè)務(wù)平臺(tái)。

不過(guò)，在多家研究機(jī)構(gòu)看來(lái)，碧桂園與中國(guó)平安的合作并不能得到很好的體現(xiàn)。

美銀美林發(fā)表報(bào)告指，從戰(zhàn)略上而言，認(rèn)為碧桂園引入中國(guó)平安成為主要股東，屬正面消息，但短期內(nèi)效益可能不大。而申銀萬(wàn)國(guó)也同樣認(rèn)為，碧桂園引入平安人壽成第二大股東，協(xié)同效應(yīng)短期內(nèi)難以顯現(xiàn)。

浮盈超10億

由于種種客觀原因，此前保險(xiǎn)企業(yè)中進(jìn)軍房地產(chǎn)企業(yè)的先例并不多。2014年，隨著安邦以及生命人壽不斷舉牌地產(chǎn)公司，險(xiǎn)企進(jìn)軍地產(chǎn)公司才開(kāi)始為外界所關(guān)注。

而根據(jù)Wind的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至去年年末，在133家A股房企中，險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的上市房企有21家，占比達(dá)到15.8%。其中，中國(guó)人保入股5家房企，安邦保險(xiǎn)入股4家，中國(guó)人壽入股3家，生命人壽入股2家。

與安邦、生命人壽等險(xiǎn)企“野蠻”的直接在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入股票，并給第一大股東的控股權(quán)帶來(lái)沖擊不同的是，中國(guó)平安的入股則顯得比較“溫柔”。

資料顯示，隨著新股發(fā)行的完成，碧桂園原有股權(quán)結(jié)構(gòu)也隨之發(fā)生深刻變化。其中楊惠妍代家族持有股份121.07億股，股權(quán)比例從59.48%下降到53.60%，仍為最大股東；而中國(guó)平安人壽持有股份22.36億股，股權(quán)比例9.90%，成為第二大股東。

雙方的股權(quán)認(rèn)購(gòu)協(xié)議于4月1日簽署，認(rèn)購(gòu)價(jià)2.816港元/股相對(duì)于前一交易日收盤(pán)價(jià)折讓10.03%，相對(duì)于前5個(gè)交易日平均收盤(pán)價(jià)折讓7.79%，相對(duì)于前10個(gè)交易日平均收盤(pán)價(jià)折讓6.16%。

截至4月9日，碧桂園在香港市場(chǎng)的報(bào)價(jià)為3.46港元。中國(guó)平安賬面浮盈超過(guò)20%。

實(shí)際上，在投資碧桂園之前，中國(guó)平安已經(jīng)有了諸多不動(dòng)產(chǎn)投資。2010年9月，中國(guó)保監(jiān)會(huì)公布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，當(dāng)聽(tīng)說(shuō)險(xiǎn)資開(kāi)閘投資不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲曾表示，“已經(jīng)等了5年，目前我們已經(jīng)為不動(dòng)產(chǎn)投資準(zhǔn)備了很好的項(xiàng)目和團(tuán)隊(duì)，平安信托和投資部門(mén)一直在為第三方做這方面的投資?！?/div>