佳兆業(yè)的國內(nèi)債務(wù)重組正在接近完成。此前有消息稱,中信銀行深圳分行聯(lián)合信托公司,對危機(jī)中的佳兆業(yè)施以援手,提供大約300億元資金助其解困。對此,有接近中信銀行的人士透露,確有此事,并且雙方已經(jīng)基本談妥。 今年3月份,佳兆業(yè)公布了公司的負(fù)債情況,其境內(nèi)債務(wù)共涉及資金479.7億元,占佳兆業(yè)境內(nèi)外計(jì)息債務(wù)總額650.09億元的73.79%。隨后的數(shù)個(gè)月時(shí)間,隨著佳兆業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)解封,其境內(nèi)債務(wù)也已經(jīng)部分解決。而本次中信銀行拿出的300億元債務(wù)置換方案,可基本覆蓋佳兆業(yè)剩余的境內(nèi)債務(wù),其境內(nèi)債務(wù)問題也將得到徹底解決。同時(shí),這筆錢將足以盤活佳兆業(yè)局面,使佳兆業(yè)可以繼續(xù)開發(fā)完成其尚未完工項(xiàng)目。 有分析認(rèn)為,佳兆業(yè)的很大一部分資產(chǎn)都在其大本營深圳,而今年以來深圳房價(jià)瘋漲,同時(shí)伴隨著公司逐步走出政商關(guān)系的困局,佳兆業(yè)不少項(xiàng)目都是“錢”景可佳。中信銀行此時(shí)出手抄底,只要佳兆業(yè)不再陷入到房源被鎖的境地,可謂穩(wěn)賺不賠。 在中信牽頭300億元馳援佳兆業(yè)的同時(shí),12月20日,佳兆業(yè)位于深圳的最大體量項(xiàng)目城市廣場已經(jīng)全部解除“司法查封”。該項(xiàng)目曾在2013年和2014年蟬聯(lián)深圳樓市單盤銷售冠軍,為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)了大量的業(yè)績。不過,根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)商品房預(yù)售系統(tǒng)顯示,目前佳兆業(yè)城市廣場仍有224套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 對此,佳兆業(yè)方面表示,上述224套房源也是客戶認(rèn)購的房源,但在這次解封的第一時(shí)間,因?yàn)楦鞣N原因沒法簽約備案,所以暫時(shí)處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 據(jù)悉,深圳佳兆業(yè)城市廣場首批約450名解封客戶已順利完成簽約備案,全部為2014年認(rèn)購但未簽約的客戶。值得注意的是,約450套房源執(zhí)行的價(jià)格仍是一年前的協(xié)議約定的銷售價(jià)格,大約在2.5萬元/平方米。而中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示,周邊房價(jià)已漲至4萬元/平方米,每套房子上漲了將近170萬元。 “作為深圳最大城市舊改項(xiàng)目的佳兆業(yè)城市廣場重啟簽約工作、未售房源解除司法查封,意味著該項(xiàng)目也即將恢復(fù)銷售,也意味著佳兆業(yè)深圳地區(qū)的債務(wù)談判取得了重大進(jìn)展,佳兆業(yè)境內(nèi)債務(wù)重組工作接近尾聲。同時(shí)今年佳兆業(yè)在深圳還獲批了兩個(gè)城市更新項(xiàng)目,應(yīng)該說佳兆業(yè)全面恢復(fù)正常運(yùn)營在即”。有業(yè)內(nèi)人士指出。 根據(jù)深圳中級人民法院早前公示,佳兆業(yè)城市廣場查封請求的債權(quán)人包括中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、杭州銀行、寧波銀行、平安信托等21家金融機(jī)構(gòu)。其中中信銀行對深圳佳兆業(yè)擁有5筆債務(wù)貸款,金額約10億元,主要便涉及深圳佳兆業(yè)城市廣場和悅峰等兩個(gè)項(xiàng)目。 有接近佳兆業(yè)的人士也告訴記者,佳兆業(yè)城市廣場的解封,中信銀行在里面起到了很大的作用。同時(shí),作為佳兆業(yè)債權(quán)人最多的項(xiàng)目,佳兆業(yè)城市廣場的解封也對其他待解項(xiàng)目具有示范意義,況且隨著中信銀行攜巨資介入,后面的事情也會(huì)變得簡單許多。 此前的10月底,佳兆業(yè)與渤海銀行的談判獲得重大進(jìn)展,作為深圳佳兆業(yè)前海廣場的最大債權(quán)人,其已同意對前海廣場200套房源解封,符合相關(guān)條件的業(yè)主也均成功從銀行獲得購房貸款。 責(zé)任編輯:唐正璐 |
【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點(diǎn),與本網(wǎng)站無關(guān)。本網(wǎng)站對文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。
本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權(quán)所有,相關(guān)網(wǎng)站或媒體若要轉(zhuǎn)載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關(guān)內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權(quán),請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時(shí)調(diào)整或刪除。
七禾研究中心負(fù)責(zé)人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com
七禾科技中心負(fù)責(zé)人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com
七禾產(chǎn)業(yè)中心負(fù)責(zé)人:果圓/王婷
電話:18258198313
七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com
七禾財(cái)富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)
七禾網(wǎng) | 沈良宏觀 | 七禾調(diào)研 | 價(jià)值投資君 | 七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙 | 七禾網(wǎng)APP蘋果 | 七禾網(wǎng)投顧平臺 | 傅海棠自媒體 | 沈良自媒體 |
? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]
技術(shù)支持 本網(wǎng)法律顧問 曲峰律師 余楓梧律師 廣告合作 關(guān)于我們 鄭重聲明 業(yè)務(wù)公告
中期協(xié)“期媒投教聯(lián)盟”成員 、 中期協(xié)“金融科技委員會(huì)”委員單位