在香港樓市不斷創(chuàng)新高之際,摩根大通發(fā)話了:香港樓市已接近頂峰。 摩根大通董事總經(jīng)理Cusson Leung稱,香港房價已經(jīng)接近頂峰,并且是“從經(jīng)濟(jì)上說不可持續(xù)的”。Cusson Leung在接受媒體采訪時稱,香港房價的增長速度自2009年就大幅超過了香港GDP的增長速度,任何外部沖擊都將會導(dǎo)致該城市的銀行系統(tǒng)產(chǎn)生流動性緊張,并且增加購房者的借貸成本。 Cusson Leung認(rèn)為今年新房價格將不變,他稱,自己不會去買房,如果房價的泡沫破滅的話,購房者不僅會失去他們的錢,就連他們的父母的錢也會被一掃而空,因為購房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來從銀行借貸。 華爾街見聞此前提到,為降溫樓市,香港政府已祭出各種辣招。 新浪今日援引媒體稱,香港金管局從銀行收集關(guān)于開發(fā)商敞口的信息,對部分地產(chǎn)開發(fā)商的抵押貸款風(fēng)險表示關(guān)切,可能要求銀行業(yè)采取進(jìn)一步的措施管理風(fēng)險敞口。去年11月,香港還曾全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率,為樓市降溫。 但這似乎并未能抑制房價增長。過去一年,香港房價在去年年中經(jīng)過短暫下跌后不斷破頂。根據(jù)中原地產(chǎn)中原城市領(lǐng)先指數(shù),二手房價格已從一年前的低位大漲17%。 據(jù)媒體報道,香港官方3月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,香港樓價已經(jīng)連續(xù)第四個月創(chuàng)出新高,盡管房價高企但仍然擋不住成交量大幅上漲的勢頭。 花旗集團(tuán)在上周的一份報告中表示,由于香港住宅價格已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高,加上內(nèi)地3月份開始加強(qiáng)一、二線城市樓市調(diào)控,香港特區(qū)政府隨時可能會再出限制調(diào)控樓市。 在3月末,李嘉誠曾在長和與長實2016年度業(yè)績發(fā)布會上表示,香港市場上目前購買力非常強(qiáng),“買家力量很大”,看不出未來一兩年有可能下跌。 責(zé)任編輯:韓奕舒 |
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