近年來,在“房子是用來住的,不是用來炒的”這一口號的帶領下,房地產(chǎn)調控政策頻出,房地產(chǎn)行業(yè)由原來的高速發(fā)展時期進入了平穩(wěn)發(fā)展期。這一轉變對大多數(shù)房企來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)行業(yè)大浪淘沙的過程中,只有那些規(guī)模足夠大、實力足夠強的大型房企或者具有差異化優(yōu)勢并能吃透市場的公司才能繼續(xù)在這個市場中立足。今天,筆者就為大家介紹一家在新加坡交易所上市的中國房企——中銳地產(chǎn)。 中銳地產(chǎn)作為一家中小型房企,能夠立足市場、不斷突破,與其自身的特點不無關系。作為一家以教育起家的房企,中銳地產(chǎn)通過“教育+地產(chǎn)”雙輪驅動的模式使得自己不僅成為了地產(chǎn)企業(yè)里的教育專家,還是教育行業(yè)中的地產(chǎn)專家。這兩者的結合讓中銳地產(chǎn)在開發(fā)中高端教育和品質地產(chǎn)領域具備了極強的優(yōu)勢。 致力于成為中國地產(chǎn)行業(yè)的主流力量 一家公司要想經(jīng)受住市場的考驗,除了必須具備獨特的優(yōu)勢和隨機應變的能力外,還要有好的產(chǎn)品。中銳地產(chǎn)扎根于中國經(jīng)過發(fā)展最快,經(jīng)濟總量規(guī)模最大的長三角地區(qū),以前瞻性的行業(yè)思維和創(chuàng)新理念先后成功開發(fā)了中銳龍灣一號、中銳尚城花園、中銳佳城國際大廈等高品質住宅和商業(yè)辦公綜合體。憑借一系列精品項目的開發(fā),先后多次獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中國最具投資價值地產(chǎn)企業(yè)”等殊榮,得到了行業(yè)的高度認可。 中銳地產(chǎn)至今依然堅持著最初的理想,即向中產(chǎn)階級提供“合理化住宅解決方案”,因為在中銳看來,中產(chǎn)階級才是中國社會的主流力量。中銳地產(chǎn)將核心客戶群體定位于中國新興中產(chǎn)階層,隨著中國社會階層化的逐漸成熟,這一群體也日趨成熟而成長,成為真正的主流力量。這與中銳自身的目標——成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的主流力量也不謀而合。 中銳地產(chǎn)企業(yè)文化 3.99億借殼RH能源登陸新交所 對中小房企來說,“借殼”或者“分拆”上市已經(jīng)成為進入資本市場的不二之選,中銳地產(chǎn)也不例外。早在2013年,它便宣布向新加坡本土企業(yè)RH能源開展反向收購計劃。RH能源集團于1998年在新加坡成立,2007年在新交所主板上市。資料顯示,RH能源以3.79億新元配售5億4927萬股,每股0.69新元,外加2000萬新元現(xiàn)金收購中銳集團旗下的中銳地產(chǎn),在完成這項3.99億新元的反向收購項目后,中銳地產(chǎn)成功借殼上市,成為近幾年在新加坡主板上市的首家房地產(chǎn)龍籌股(中國概念股)。 談及選擇在新加坡上市的原因,中銳地產(chǎn)總裁李斌表示,新加坡是泛亞太區(qū)域健康開放的資本市場,具有較好的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的金融環(huán)境。確實,與香港和A股市場相比,新加坡市場規(guī)則相對寬松,二級市場的配股和增發(fā)也更為活躍。企業(yè)上市6個月內(nèi)如有再融資需求,可以在與交易所溝通后進行融資。二次融資不但費用更低而且周期也短,許多企業(yè)上市后的再融資甚至能夠募集到比首次上市更多的資金。此外,中銳集團與新加坡企業(yè)也有過多次良好的合作,也無疑為中銳地產(chǎn)游走于新加坡資本市場增添了砝碼。 中銳地產(chǎn)近一年股價走勢圖(代碼:ACW) 積極布局“地產(chǎn)+教育+金融”版圖 在“銳意進取、追求卓越”的企業(yè)精神的引導下,教育行業(yè)出身的中銳地產(chǎn)不斷延伸其事業(yè)版圖。中銳以“品質地產(chǎn)、品位生活”為開發(fā)理念和企業(yè)使命,憑借“地產(chǎn)+教育”的雙輪驅動優(yōu)勢,全面開啟了“教育地產(chǎn)”的戰(zhàn)略布局。值得一提的是,作為擁有近20年基礎教育、國際教育、高等教育豐富經(jīng)驗的企業(yè),中銳教育在2016年4月份通過整合集團職業(yè)教育資源成功在新三板掛牌,實現(xiàn)了地產(chǎn)和教育板塊的雙上市。 除了“地產(chǎn)+教育”的雙輪驅動路徑,中銳地產(chǎn)還加強了自身在金融領域的探索。在地產(chǎn)金融的大背景下,中銳地產(chǎn)緊跟時代步伐,積極拓展多種融資渠道,不斷進行金融創(chuàng)新,成功打造了優(yōu)質的地產(chǎn)基金平臺。中銳旗下的睿澤資本憑借專業(yè)的基金團隊、豐富的基金管理和投資經(jīng)驗,已成功布局了在岸、離岸、跨境投資全系列房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品及平臺,在中國、澳大利亞及美國均設立了專業(yè)的房地產(chǎn)基金,為中銳的國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)、存量資產(chǎn)投資和教育投資提供了有力的金融支持。未來,中銳“金融+地產(chǎn)”的業(yè)務格局或將更進一步凸顯,以金融服務及產(chǎn)品創(chuàng)新為后盾,助力業(yè)務拓展,實現(xiàn)有質量有效益的增長。 房地產(chǎn)領域仍可以長期投資 除了在國內(nèi)市場開辟疆土,中銳地產(chǎn)在海外的發(fā)展也毫不懈怠。自2014年進軍海外市場后,中銳地產(chǎn)一直沒有停下布局海外的腳步,如今已在澳洲悉尼和布里斯班等地擁有多個精品住宅項目。中銳集團董事長錢建蓉表示,中國房地產(chǎn)業(yè)未來10年可持續(xù)發(fā)展仍然值得期待,海外市場總體向好。只要充分利用自身的優(yōu)勢資源,房地產(chǎn)企業(yè)就能在這個市場上發(fā)揮特色。 在房地產(chǎn)行業(yè)的轉型過程中,為了順應市場,以獲得更長遠的發(fā)展,中銳地產(chǎn)也在兩個方向上做了嘗試。第一個方向是選擇向有內(nèi)容、有商業(yè)模式的地產(chǎn)轉型。在中銳地產(chǎn)看來,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不再是一個純粹的加工廠,從政府手上買地粗加工已經(jīng)不再是房企能夠賴以發(fā)展的道路,內(nèi)容才是王道,且這個內(nèi)容能夠帶來持續(xù)的利潤。第二個方向就是向海外轉移。錢建蓉表示,海外市場仍舊存在機會。選擇海外市場,不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的需求,同時也是市場變化帶來的內(nèi)在需求。中銳地產(chǎn)將依賴新加坡良好的商業(yè)氛圍和資本市場平臺,尋求更多投資合作機會,開拓國際市場。 風險提示:投資有風險,本報告為個人觀點,僅供參考,不構成投資建議。 七禾網(wǎng)研究中心研究員李燁綜合整理 七禾網(wǎng)研究中心合作、咨詢電話:0571-88212938 更多精彩文章,請關注七禾網(wǎng)公眾號! 責任編輯:李燁 |
【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與本網(wǎng)站無關。本網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。
本網(wǎng)站凡是注明“來源:七禾網(wǎng)”的文章均為七禾網(wǎng) m.yfjjl6v.cn版權所有,相關網(wǎng)站或媒體若要轉載須經(jīng)七禾網(wǎng)同意0571-88212938,并注明出處。若本網(wǎng)站相關內(nèi)容涉及到其他媒體或公司的版權,請聯(lián)系0571-88212938,我們將及時調整或刪除。
七禾研究中心負責人:劉健偉/翁建平
電話:0571-88212938
Email:57124514@qq.com
七禾科技中心負責人:李賀/相升澳
電話:15068166275
Email:1573338006@qq.com
七禾產(chǎn)業(yè)中心負責人:果圓/王婷
電話:18258198313
七禾研究員:唐正璐/李燁
電話:0571-88212938
Email:7hcn@163.com
七禾財富管理中心
電話:13732204374(微信同號)
電話:18657157586(微信同號)
七禾網(wǎng) | 沈良宏觀 | 七禾調研 | 價值投資君 | 七禾網(wǎng)APP安卓&鴻蒙 | 七禾網(wǎng)APP蘋果 | 七禾網(wǎng)投顧平臺 | 傅海棠自媒體 | 沈良自媒體 |
? 七禾網(wǎng) 浙ICP備09012462號-1 浙公網(wǎng)安備 33010802010119號 增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證[浙B2-20110481] 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證[浙字第05637號]