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74家房企中報(bào)預(yù)虧至少196億元

最新高手視頻! 七禾網(wǎng) 時(shí)間:2022-08-03 08:35:00 來源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 作者:王麗新

房地產(chǎn)行業(yè)的縮表陣痛到了何種程度?從上市房企已公布的2022年中期業(yè)績預(yù)告可見一斑。


截至8月2日,據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,按照申銀萬國行業(yè)分類,A股74家上市房企公布了2022年中期業(yè)績預(yù)告,按照預(yù)告凈利潤上限這一指標(biāo),這74家房企合計(jì)虧損196億元;若按照預(yù)告凈利潤下限這一指標(biāo),則合計(jì)虧損280億元。


“利潤下行及虧損的主要原因,一是結(jié)算項(xiàng)目減少所致(同期支出并未同比例減少),二是受資產(chǎn)減值影響,企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備,從而影響當(dāng)期利潤?!碧m德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,債務(wù)違約房企現(xiàn)在的回款是靠資產(chǎn)打折、降房價(jià)換來的,預(yù)計(jì)未來一兩年內(nèi)的業(yè)績表現(xiàn)可能還會(huì)繼續(xù)虧損。


資產(chǎn)減值等多因素導(dǎo)致虧損


在上述74家房企中,34家盈利,占比為46%,剩余40家皆虧損。按照業(yè)績預(yù)告類型來看,僅有5家預(yù)增,其余皆是預(yù)減、續(xù)虧、首虧等狀態(tài)。其中,盈利大戶為招商蛇口、金融街,預(yù)告凈利潤上限分別為21億元以及12億元;虧損額度較大的則是藍(lán)光發(fā)展、陽光城、榮盛發(fā)展等房企,虧損額皆在18億元以上。


《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱多家房企的公告發(fā)現(xiàn),上述房企虧損原因主要?dú)w為以下幾點(diǎn):一是受債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響,本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低;二是為維持公司持續(xù)經(jīng)營,確保項(xiàng)目交付,各項(xiàng)運(yùn)營支出仍在持續(xù)發(fā)生;三是美元債產(chǎn)生的匯兌損失;四是項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降,主要是受市場低迷以及公司流動(dòng)性承壓影響;五是為了加快回款,部分房企以價(jià)換量實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化,在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢(shì)下加劇了毛利率下降程度;六是資產(chǎn)減值損失,這一損失數(shù)額高者達(dá)到29億元。


“部分‘千億房企’也陷入虧損狀態(tài),這是多種因素相互影響造成的,主要表現(xiàn)是收支不平衡?!蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥向記者表示,一是因受市場下行等因素影響,造成銷售去化受阻,同時(shí),前期所拿高價(jià)地也對(duì)利潤空間造成壓力;二是一些企業(yè)的資產(chǎn)出售計(jì)劃未能順利實(shí)施;三是三費(fèi)、工程投入、以及債務(wù)償還等大量資金仍在支出。


“債務(wù)違約房企銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力,其資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。此外,部分中小房企則面臨區(qū)域市場下行壓力、持有業(yè)務(wù)收入減少、轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)收入增長滯后等問題?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示,連續(xù)虧損企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營困難,長期發(fā)展?jié)摿Υ嬖趬毫Γ@將打擊投資人信心,影響企業(yè)融資活動(dòng),也將導(dǎo)致企業(yè)基本面惡化,可能觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)警示。


更重要的是,從2022年中期業(yè)績預(yù)告來看,出現(xiàn)數(shù)十億元虧損的房企,多是出險(xiǎn)房企,其多已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約,扭虧之路很難走。那么,上市房企的虧損面會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大嗎?


扭虧之路如何走?


“目前這些企業(yè)要改變虧損現(xiàn)狀需要經(jīng)歷較為復(fù)雜的過程,比如債務(wù)處理、銷售回款、是否能得到融資等關(guān)乎企業(yè)生存的關(guān)鍵要素都相互影響和互相制約?!毙ぴ葡楸硎荆话闱闆r下,公司會(huì)采取出售資產(chǎn)這種大宗交易的方式來快速扭轉(zhuǎn)虧損現(xiàn)狀,但這并不能從根本上解決問題。企業(yè)提升銷售去化能力,降低支出,恢復(fù)自身造血能力才是解決問題的根本,但這亦需要更為有力的政策助力或相關(guān)主體來盤活。


“仍需圍繞‘開源節(jié)流’出發(fā),有營收壓力的房企可以通過與優(yōu)質(zhì)房企合作的形式回流現(xiàn)金,積極解決企業(yè)自身的問題?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,同時(shí),提升自身的造血能力,加強(qiáng)銷售回款。


劉水也直言,出險(xiǎn)企業(yè)應(yīng)盡快進(jìn)行債務(wù)重整,走出流動(dòng)性危機(jī),改善基本面,恢復(fù)日常經(jīng)營活動(dòng)。


值得關(guān)注的是,對(duì)于虧損高達(dá)數(shù)十億元的出險(xiǎn)上市房企而言,未來經(jīng)營表現(xiàn)將如何?


在肖云祥看來,出險(xiǎn)企業(yè)虧損狀況大概率還會(huì)持續(xù),但虧損幅度會(huì)收窄。而對(duì)于正常經(jīng)營企業(yè)而言,利潤空間會(huì)得到一定程度的修復(fù),主要是受樓市寬松政策效力逐漸釋放、市場銷售回暖、集中供地拿地成本降低等因素的影響。


關(guān)榮雪則認(rèn)為,由于房地產(chǎn)市場仍處恢復(fù)階段,寬松政策頻頻出臺(tái),但實(shí)際效果較有限,而且不少房企下半年償債壓力仍然不小,未來虧損形勢(shì)的改善幅度存在一定不確定性。對(duì)此,劉水則稱,受市場下行持續(xù)影響,未來不排除虧損企業(yè)繼續(xù)增加的可能性,畢竟,行業(yè)整體業(yè)績?nèi)孕璐袌龌嘏蟛拍芟蚝谩?/p>

責(zé)任編輯:李燁

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